阳光板厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
阳光板厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

商业巨头陆续进驻番禺商圈日渐迈向高端化

发布时间:2019-10-17 22:59:29 阅读: 来源:阳光板厂家

从2001年“八大金刚”开始,人们逐渐认识了华南板块,认识了番禺楼市。十年过去了,番禺楼市不仅聚集了大批精英人士,更开创了一个辉煌的住宅时代,为广州打造出一片宜居天地。下一个十年,随着区内大盘开发的落幕,随着区内住宅用地的逐步减少,更随着广州南拓的逐步深入,以及多家商业地产巨头的进驻、区内商业规划的出台,番禺迎来了商业发展的春天。如果说,华南板块的前一个十年孕育了 “八大金刚”,以雅居乐、合生、碧桂园、奥园、香江地产等为首的地产巨头创造了华南板块住宅的辉煌时代,那么,下一个十年,番禺的发展将交给商业地产接棒,由商业巨头联手再创华南板块又一辉煌十年。

总体概况

番禺商圈多点开花

高档购物中心仍缺

一直以住宅为主导的番禺楼市,近年来在商业发展方面也悄然得到了长足的进步。据记者调查,目前,番禺的商业主要集中在万博商圈及市桥传统商圈两大板块,这两大以不同方式打造的商圈,代表了番禺商业的过去和明天。其中,作为番禺传统中心的市桥商圈,发展至今已有二三十年的历史。一直以来,伴随着番禺的逐步发展,市桥商圈在零售商业方面均以传统的小商铺、专业市场为主,除解决区内人口的衣食住行等日常消费需求,更偏向于发展餐饮、娱乐等业态。虽然说随着社会的不断发展,该板块也逐步打造了一些具有特色的商业街,如易发商业街、钻汇等项目,也引入了一些较具档次的商家、零售品牌,但由于地域空间的限制,市桥商圈并没有诞生具有较大规模、档次较高的大型购物中心。

万博片区商务氛围变浓

而提到万博商圈,则不能不提及这一以迎宾路为主轴的华南板块。华南板块的发展,可说是广州乃至全国城市化发展、住宅社区向外拓展的代表作。但在华南板块住宅市场辉煌的第一个十年,这一片区在商业方面只有一个万博中心和以休闲旅游为主的长隆旅游度假区独撑市场,大型商业项目的缺位,终究使其难以形成“商圈”的效应。在过去的两三年时间里,万博片区的商业逐步得到了发展,除了一直坚守的奥特莱斯、吉盛伟邦等品牌之外,更加入了沃尔玛山姆会员店、四海一家等品牌,尤其是在近期,万达集团、广东天河城集团、奥园集团,陆续宣布以超过25万平方米的城市综合体姿态扎堆进驻万博中央商务区,再加上敏捷集团即将在这个区域开发的27万平方米的敏捷广场hospca综合体,这使得万博片区的商务氛围愈加浓郁。

除两大商圈之外,作为亚运会主要工程的广州亚运城项目,社区内多个场馆都将改造成为大型商业中心,目前也已引入了万佳超市品牌;作为番禺市桥豪宅板块的市桥南地区,大型商业综合体项目奥园广场也正在如火如荼的招商当中;而位于番禺东北部的广州国际展贸城,已于去年9月份推出了首期项目“广州光谷”……可以说,目前的番禺商圈呈现了多点开花的局面,而且每个区域均有自己的代表作。

目前仍缺乏发展核心

然而,在商业前景一片大好的形势下,有业内人士表示,正是有着多点开花的情况,导致了番禺目前出现了没有一个发展核心的尴尬局面。同时,在各发展区域也存在着规划不够明晰的问题。广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示,目前,番禺的商业还缺乏统一的发展规划,以番禺大道两侧为例,这里本来拥有着非常好的发展空间和发展基础,但在过去十年时间里,商业方面除了万博中心、海印又一城之外,并没有太多拿得出手的项目。更让人失望的是,这一短短几公里的路段,本来是发展零售商业的优质地段,但当中却穿插了太多的汽车销售4s店、工业园,大大影响了整一个片区的发展规划。

番禺新城

打造城市级配套中心

商业巨头先后进驻

近日,汉溪长隆-万博商圈再传新消息:万达广场将于明年年底开业,奥园地产进驻万博建30平方米商业综合体、天河城也来了……业内人士预测,华南板块周边常住人口已超过60万,随着番禺区政府对于汉溪长隆-万博板块的新规出炉,以及万达广场等商业巨头的进驻,势必会引发整个华南板块现有商业业态重构。未来十年,以万博-长隆板块及广州南站为核心的番禺商圈,将接棒天河路商圈,迎来属于自己的商业时代。

记者了解到,借助广州南拓逐步深化,以及亚运会带动的东风,2011年,相关部门正式公布了番禺地区的发展详细规划,总体将形成“两轴两带六组团”的结构。而六大功能组团是,广州南站-番禺新城组团、大学城组团、市桥组团、广州新城组团、都市农业组团、重装基地组团。业内人士表示,在商业发展方面,广州南站-番禺新城组团的发展尤其值得关注。

番禺新城位于番禺区北部,番禺大道与汉溪大道交叉口东部,属于整个华南板块最核心的位置,该组团的面积为1.4平方公里,平均容积率2.5,总建筑面积约375万平方米。记者了解到,目前,作为片区重要组成部分的万博地区、汉溪地区、长隆地区,目前尚有大片的商业用地有待投入使用,是番禺区政府有意保留下来的,并计划在十二五规划推出市场,重点打造成为城市级的配套中心。

其中,长隆片区南面的汉溪大道沿线,将分布有卫生医疗用地、体育用地和大面积的商业、金融用地。而地块西面和北面也有酒店用地、教育研究设计用地等。而万博地块则定位为“现代服务业总部基地”,以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业的集聚为主,计划将用3年左右的时间成型。按照规划,该区域将建设一栋300米左右的高层建筑作为信息产业销售基地,目前设计方案已出台,建成后将成为番禺新城的地标。而区域内的多个合作项目都将通过广州市产权交易所陆续对外公开招商,吸引国内外实力雄厚的知名企业参与项目开发。

记者了解到,除了目前已经建成并开业的万博中心及海印又一城两大项目之外,未来,这里更有万达集团在广州的第二个“万达广场”,这一商业巨无霸目前已经开始动工建设,并将于今年5月份前后推出市场,正式开业的时间则定在2013年年底。除此之外,造就了天河城商圈辉煌的天河城集团、在住宅领域拥有着丰富经验的奥园集团、敏捷地产均已进驻万博中央商务区。仅这四家就可以为万博中央商务区提供近百万平方米的商业面积。

励志名人名言

烽火_韩愈的诗-宋唐词

寒食夜_白居易的诗-宋唐词

相关阅读