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瞧一瞧:自住房商品房-供需比低高首付难倒购房者

发布时间:2022-04-20 20:06:20 阅读: 来源:阳光板厂家
自住房商品房:供需比低高首付难倒购房者

北京首个公开摇号的自住房项目,金隅汇星苑的1800套房源日前遭遇12.8万户优先家庭争抢,中签率约为168,这客观决定了最终成功认购自住房的仅是少数家庭。另据北京市住建委官方数据显示,截至6月,北京的自住房供应量高达1.8万套,根据已推出楼盘的供需比估算,至少有10万户家庭等待申购自住房。自住房比同地段的商品房能优惠30%,迫使周边商品房不断提升品质。双方PK有加剧趋势。业内人士表示,自住房的供需比问题最被关注,有限的供给被庞大的市场需求挤压,日益严峻的供需落差导致大部分人群的入住诉求需慢慢等待。有市民也表示,即便是优先家庭摇号能成功也挺不容易的,而非优先家庭,申购自住房的成功率就更难。

事实上,剔除极低供需比,自住房高额的首付也让不少购房者纠结。相关数据显示,在目前入市的13个自住房项目中,仅金隅汇星苑、金隅汇景苑及中国铁建顺新嘉苑3个项目接受组合贷款。业内人士坦言,虽然自住房首付比例也是三成,但如果不接受组合贷款,即使按公积金贷款80万元的额度计算,自住房的首付比例也将高达50%,这样即便是总价不到200万元的自住房,首付则需付出高达百万,这让部分购房者望而却步。

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值得注意的是,受成本挤压的影响,部分自住房品质亟须提高。以今年上半年入市的自住房为例,其销售限价控制在0.95万-2.2万元/平方米之内,拿地楼面价在0.35万元-1.8万元/平方米不等,再加上地块建安等约0.4万元/平方米的必要成本,自住房的盈利空间十分有限。五一假日期间,楼市一片萧条,而我们却日销3亿元,一举成为区域楼市销售冠军。与自住房相比,项目均价为2.4万/平方米,户型多为90平方米左右,适合刚需人群,而折算后的首付仅需60多万。据位于顺义新城核心区的中铁花溪渡销售人员介绍,由于周边配套齐全,交通便利,而建筑采用的时尚赖特风格红包雨H5模板
,将建筑赋予原生特性,与周边优质生态环境及自身10万平方米的园林景观浑然一体,社区品质高雅,宜居特色凸显,因而广受市场的认可。

置业人群对自住房有较高期待可以理解,但自住房不会取代商品房,未来的住宅市场还会以商品房为主。专业人士判断,因此,像中铁花溪渡这样品质不低,价格不高且配套齐全的纯商品住宅,置业价值将加速释放。

据北京住建委的数据统计显示,2013年,北京新建商品房网签达118950套,二手住宅网签量达16.2万套左右。这表示北京刚需市场潜力不能小觑,庞大的刚需并非7万套自住房供量所能满足,商品房仍是大多数人置业的关键。专业人士判断,受成本限制,备受关注的自住房品质或成其发展短板。两者PK中,商品房仍将占据主动。(利东)

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本文来自家居装修知识网自住房商品房:供需比低高首付难倒购房者