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降息利好刚需楼市表现看三月

发布时间:2020-03-04 03:34:37 阅读: 来源:阳光板厂家

2月28日,央行宣布自3月1日起下调一年期存贷款基准利率0.25个百分点,并再次扩大存款利率上浮区间至1.3倍。其中一年期贷款基准利率降幅不及前次,与以往的降息相比,本次属温和降息。

利好

降息托底楼市

房价回升获支撑

时隔3个月,央行再次降息,这对资金密集型的房地产行业来说,无疑将带来重大影响。

去年11月21日,央行在时隔28个月后再度宣布降息,带动楼市出现止跌回升,并在12月出现明显翘尾行情。克而瑞监测数据显示,去年12月,全国23个重点一、二线城市成交量达到2143万m2,环比涨幅超10%,成交面积创年内新高。事实上,自2008年次贷危机以来,每一轮降息周期均能对楼市止跌回升带来重要的支撑作用。

业内人士分析,降息带来的直接利好是购房成本的降低。按照3月1日执行后的利率,以贷款100万元20年计算,购房者可以减少月供144元,合计20年可以减少3.46万元的利息支出。

同时,因为全面降准,银行将增加贷款额度。对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。另外,这对于资金有限的刚需购房者来说是巨大利好。更重要的是,降息对楼市的信心提振作用非常大。

降息的另一个作用在于缓解房企的资金压力,更有利于开发商加快库存释放。由于2014年中国楼市不断遇冷,不少开发商出现了资金链断裂、运营困难的情况,此时,央行宣布降息,开发商可以借助政策利好,加快楼盘推送节奏,完成羊年的首轮热销。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,虽然百城房价指数显示房价依然在调整,但一线城市的二手房价格已经连续环比上行。这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好,楼市有望迎来“小阳春”。

回顾

降准利好兑现,加速刚需入市

除了降息之外,2月初,央行突降存准率0.5个百分点,释放近7000亿元流入市场,对于郑州楼市产生了深刻影响。

在此利好条件下,郑州部分银行贷款利率下调,审批速度加快。以前可以拖延3个月的贷款,现在不到1个月就可以放出,一些商业银行一两周就可以拿到贷款。克而瑞机构的监测显示,郑州多家商业银行年后首套房贷款利率为基准利率,相比于1月首套房利率在基准利率基础上上浮10%,下降了10个百分点。

房贷利率的下调,主要影响月供。以购买首套房为例,贷款50万元用20年等额本息方式支付,按照此次降息前的基准利率计算,每月月供为3625.56元。如在半年前,购买首套房,贷款50万元用20年等额本息方式支付,按照基准利率上浮20%计算,每月月供为4138.75元。对比可发现,现在比半年前每月可以少还513.19元。首先,月供压力的减小,能减轻部分购房者的压力,从而使得处在观望态度的购房者加快入市脚步。

根据克而瑞发布的数据看,2月,郑州购房信心指数较上月有小幅上升。在多项利好政策影响下,楼市信心有望得到提振,再度买房需看准后立刻决策。

销售

春节楼市休眠,3月成交有望回暖

据克而瑞官方数据显示,2015年1月,郑州市商品住宅供应93.15万m2,环比下降11.94%;成交67.20万m2,环比下降3.59%,成交均价8349元/㎡,环比下降7.37%。由于高新区部分项目和历史数据备案原因造成价格下降表象。所以真正来看,全市房价依旧在9000元大关徘徊。

2月,属于传统的春节假期,大家都在奔波回家团圆的路上,开发商不例外,由此导致新推盘数量急剧减少。据克而瑞不完全统计,2月仅有恒大绿洲单个项目加推少量房源。从春节期间成交数据来看,2月18日~2月25日(大年三十至初七),郑州商品住宅成交37套,成交面积3850.63㎡。日成交不足5套,这让郑州楼市处于一个短暂的休眠状态。

克而瑞机构表示,截至2015年1月底,郑州市商品住宅市场存量为615.57万㎡,去化周期约10个月,下半年市场去化压力逐渐增大。随着羊年信贷政策的持续放松与3月传统楼市“小阳春”的到来,成交量有望进一步释放。

不过令人意外的是,郑州楼市经过春节长假的沉淀之后,大家期望的阳春推盘小高潮并未出现。3月,郑州楼市一反往年两位数开盘的热闹场景,显得格外冷清。楼市遇冷,开发商和购房者再度陷入观望状态,降息能否改变这一局面,有待持续观察。

房企

把握3月小阳春,抓紧时间去库存

降准降息对于中国房地产来说是短期利好,房企该如何应对?

同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于房企,当前大多数企业的资金面仍然较为紧张,降息与降准将形成市场叠加效应,一方面有利于缓解企业资金紧张局面,有效防范企业债务违约的风险;另一方面,这将成为房企2015年一次有利的跑量去库存的机会。

对于房企来说,首先应积极调整推盘节奏,把控好2015年春节之后的跑量去库存“窗口期”,增加上半年销售业绩在全年的比例,防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面。

其次,调整并优化库存结构,积极去库存,不要恋战,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会。

中指院报告也分析认为,在经历去年的调整期后,随着各项利好政策叠加,市场各方预期企稳。春天的到来,各种“微放松”政策组合效应将持续显现,若房企抓住有利时机,采取积极的销售策略,楼市“小阳春”或将如期而至。

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