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多房企8月销售额及均价下降业内称是危险信号

发布时间:2020-03-04 06:46:24 阅读: 来源:阳光板厂家

包括万科、中海地产、保利地产、富 力地产、金地集团等多家大型开发商在内,多家房地产上市企业8月销售额和销售面积出现同比下降,这在2011年以来尚属首次。

同样值得关注的是,多家房企8月份的销售均价亦出现下滑,这在很大程度上意味着僵持已久的房地产市场面临破局,并有望加速分化。

花样年集团总裁潘军在接受《第一财经日报》采访时表示,8月份多家房地产企业销售业绩下降是一个危险的信号,目前开发商主要是以跑量为主,万科等企业推出大量房源入市,现金流回笼成为关键。

多家开发商纷纷主动打折降价,往往被理解为市场步入淡市的标志。但世联地产认为,在当前政策和市场环境下,打折降价现象并不是因为市场步入淡市,而是意味着开发商之间的竞争加剧,行业洗牌已经开始。

销售额和均价双降

上市房地产企业8月份销售业绩基本披露完毕,但与年内各月销售业绩持续飙升完全不同,8月份多家房企销售业绩首次出现下滑。

根据公告,万科8月份实现销售面积96万平方米,销售金额104.8亿元,环比分别上升22.8%和15.4%,但同比分别增长5.0%和减少12.6%,这是万科销售金额今年以来的首次下降。

中海地产则出现销售面积和销售金额双双下降。8月,中海地产实现房地产销售额44.5亿港元及销售面积33.2万平方米,同比下降分别为11.2%和12.9%。

另一房企巨头保利地产,在8月实现签约面积52.94万平方米,同比下降36.45%;实现签约金额60.22亿元,同比下降11.99%。

按照已经签署的销售协定,富 力地产8月实现销售收入共约20.07亿元,销售面积达约15.1万平方米,同比分别下降34%和39%,环比则分别下降34%和15%。

继今年4月销售数据出现同比双降之后,金地集团第二次出现同比下滑。8月份,金地集团实现签约面积16.3万平方米,同比减少38.6%;签约金额22.2亿元,同比减少26.2%。

此外,2011年8月,越秀地产合同销售金额约人民币2.84亿元,同比下降43.7%;首创置业签约面积同比下降30.7%,签约金额则同比下降43.1%;中渝置地实现销售金额2.27亿元,销售面积2.44万平方米,为今年单月销售新低。

万科董秘谭华杰表示,8月份万科销售金额同比略有下降,主要因为去年和今年的推盘节奏存在差异。去年万科的推盘“前低后高”,下半年推盘货值接近上半年的两倍,去年8月份已进入推盘高峰,比较基数较大。但万科今年的推盘节奏更加平稳,今年8月份推盘量虽较7月有所提升,但尚未超过6月份的水平。

从行业特点来看,房地产企业单月销售金额和销售面积,很大程度上会受到推盘节奏和推盘数量的影响,但多家房地产企业销售同时出现下降,意味着这种变化并非个别现象。

值得关注的是,在销售金额和销售面积下降的同时,8月份多家房地产企业销售均价亦出现不同程度下跌。

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