淮安买房观点大PK这些选择之间你更倾向哪一个-【资讯】

发布时间：2021-07-15 11:41:45 阅读：次来源：阳光板厂家

摘要: 随着楼市中心的偏移，房源种类的各种各样，洋房、高层、多层、商住宅、新旧小区之间的对比，在淮安买房应该怎么选就是一个烦恼的问题了。

淮安楼市的火热状态，这个不需要多说的。不过，在淮安买房该选择什么样的房子就是大家非常关注的问题了，尤其是随着城市中心的偏移，楼市房源种类的各种各样，洋房、高层、多层、商住宅、新旧小区之间的对比，你该怎么选择呢?

>>>>市区老破小 VS 新兴城区

当然，在总价一样的情况下，在满足基本居住面积需求的情况下，还是尽可能选择距离市中心更近的。对于淮安或者更多的城市来说，市中心是会变的，我们在选择的时候要靠近未来的新中心，而不是固执守在过去的中心。这是个需要注意的点。

>>>>买多层 VS 电梯高层

首先，多层得房率高，物业费低，更实惠，高层有电梯，上下楼轻松。虽然年轻人体力好，其实多跑几层楼无所谓，反而可以强迫跑楼梯健身。但是家里有老人就不行了，所以家里老人较多的还是建议选择多层或者电梯房。

>>>>2/3楼 VS 4/5楼

对于在淮安买房，多层应该选择哪个楼层也是个问题。6楼夏天太热，冬天太冷，隔热防水问题多少都会有。除非你预算太少，要住的人太多，看重的是附送的阁楼，否则一般不推荐6楼。

1楼视野差，采光差，空气流动差，虽然过去十几年新建的商品房都会做地基垫高处理，一楼也要比地平面高一点，但总体上还是能不选就不选，除非家里有行动极为不便的连一层楼也爬不动的老人或残疾人。因此，剩下的2、3、4、5楼，都可以选。

>>>>低层电梯房 VS 高层电梯房

电梯房的价格，一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，也不易受地面噪音污染。

有人为了省钱，就选低层的。那为啥还要买电梯房呢?买1-5楼的电梯房，还不如直接买多层呢。

但楼层高又太贵，钱不够，怎么破?那就买中间楼层，比如总高20楼，买9-10楼。私密性够好了，看出去视野够开阔了，一般人也不会恐高，万一电梯坏了，楼梯也勉强爬的动。

>>>>新房 VS 二手房

这两年由于调控，新房限价，很多城市出现了同一板块的新房价格比二手房更便宜的怪象。新房的购买难度大大增加，所以如果选择二手房，就需要好好关注一下房龄了，房龄太久的二手房不建议入手，建议选择5-10年的次新房。这样的房子不仅相对较新，周边成熟，而且还免税省钱。

>>>>普通住宅 VS 商住两用楼(酒店式公寓等)

不懂理财的人，投资时的本能考量就是买价格便宜的。比如买基金，小白就会觉得净值1元的肯定比净值2元的更划算。

事实很可能恰恰相反，净值2元的基金更有投资价值。买房也一样。一线4万，四线1万，是一线太贵而四线太便宜吗?并且，三四线城市仍然以住宅为主，这种投资属性过高的房子，除了需要更高的眼光，还需要发展的机遇。

>>>>面积大 VS 户型正

总价一样，有的房子面积大，但户型不正气，要么不是南北向的，要么房间不是横平竖直的，要么房间是错位的，要么有很长的过道，除了走路什么都不能干。有的房子面积小一点，但户型很正气。这里，还是需要选择户型方正，因为可以通过后期的装修设计，把户型正的优势最大限度释放出来。一味地追求面积大，并不能很好的利用好房间面积。

（淮安房产网整理发布）