淮安买房第三式学区内的小产权房不是你能买的-【资讯】

发布时间：2021-07-15 20:19:27 阅读：次来源：阳光板厂家

摘要: 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为乡产权房，又叫小产权房。

在之前的淮安大多数农村拆迁安置过程，都是通过重新划地建设安置不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为乡产权房，又叫小产权房。

大产权房与小产权房的区别：

第一：我们所说的大产权房就是常见的商品房，是要"五证"俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

第二：大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

第三：大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

第四：大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

第五：大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

另外，不能够简单的通过面积来判断是否为小产权房

根据我国2011年11月《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的政策指出小产权房不得登记发证。那么鉴别该房产是否为小产权房的简单方法就是看有没有房产证(国家正规的那种红本房产证,，而非开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证)。

小产权房为什么不能入市交易?

第一：由于乡产权房不受法律认可。

小产权房也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

第二：小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房。

法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的。人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

第三：小产权房面临随时会拆迁的风险

在淮安有开发商的小产房，你们之间的购房合同也是无效的，当你进行退房索款的时候，并不能得到法律保障，并且可能随时面临拆迁风险。

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