淮安买房纠纷盘点淮安买房首选这些口碑盘-【资讯】
摘要: 对于每一个买房的朋友来说,买房就是一个斗智斗勇的过程。尽管你已经万分小心,有时还会一时不查就给自己带来了纠纷与麻烦。所以呢,今天我们就来好好盘点一下大家常犯的错误和一些口碑实力盘推荐。
对于每一个买房的朋友来说,买房就是一个斗智斗勇的过程。尽管你已经万分小心,有时还会一时不查就给自己带来了纠纷与麻烦。所以呢,今天我们就来好好盘点一下大家常犯的错误和一些口碑实力盘推荐。
买房陷阱纠纷第一条:房屋质量
商品房质量对于我们来说尤为重要,它不仅关系其居住安全,而且也关系其居住舒适的程度。但是总有些开发商出售的商品房却存在这样或那样的质量缺陷,严重侵害了消费者的合法权益。所以建议购房者要认真对待验房环节,如果经济条件允许,可以选择专业的验房公司验房。如果是自己验房的话,最好在收房之前就先去网上学习一下相关知识,验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。
对于一般性质的不符合质量要求的房屋,购房者可请求开发商维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,也可向开发索取赔偿。
而对于严重不符合质量要求的房屋,购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求,开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
买房陷阱纠纷第二条:承诺规划变样
买房的时候,开发商承诺的各种规划蓝图,等到真正房子拿到手的时候,却是完全变了样,这也是开发商与业之间最常发生的纠纷。根据有关法律规定,小区建成入住,产权即发生转移,产权所有人已经由开发商转为全体业主,这时,开发商在没得到全体业主同意的情况下,是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查阅小区的整体规划审批,如果该地块属于小区已经入住的部分,那么,就可以有充分理由认为这种规划变更是不合法的。另外,即便是建设中的小区,开发商要变更已经对外宣传的规划,也应该对全体业主公示,在大部分业主没有异议的情况下,才可以变更。
买房陷阱纠纷第三条:购房预计面积缩水
根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%,为此国家也制定了3%的面积浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围,钱交了面积却少了。
根据有关司法解释,房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。在此提醒读者,在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时,要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。
买房陷阱纠纷第四条:开发商广告欺骗
现在楼盘广告可谓是铺天盖地,而多数人也相信广告效应,房子毕竟不可能像买车一样,可以先体验。首先,要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点,有固定地点,证件齐全的房地产企业,不要选择路边野广告的消息。有些人会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱,所以在选择时要慎重,不要轻信小广告之类的。在选房子的时候,除了要实地看房以外,还要查看房地产商的营业执照和“五证两书”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,另外,交房时开发商是否提供‘一表两书’,即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》。缺少任何一项都有可能给接下来的购房或者交房带来麻烦。
买房陷阱纠纷第五条:强制签订霸王合同
在房屋买卖中,虽然房屋买卖合同有统一范本,但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。虽然购房者有话语权,但是如果要购买该开发商的房子就必须签署这样的合同,这也就是我们所说的霸王条款,对于这些条款消费者似乎很难反抗。
值得提醒的是,一般霸王条款多藏匿于购房合同的补充协议中,而这些补充协议都基本是开发商的律师团队本着保护开发商的立场而制定的,购房者一定要对合同中的任一细节都多加留心,特别是附在后文的补充协议,这往往会成为不少纠纷的导火线。
买房陷阱纠纷第六条:订金与定金的纠缠
在所有问题都了解清楚并打算购买时,消费者就要开始支付一定的金额了。在此,需要提醒购房者要分清“订金”以及“定金”的区别。定金,简单的说就是预先给付开发商的金额,需要注意的是如果购房者违约,定金不会退还,如果开发商违约,就要向购买方双倍返还定金。
而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付,不具有定金的性质,定金也就当然不能适用。“订金”在法律上没有明文规定,在市场上类似的称呼还有“认筹金”、“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”,是购房者对开发商的保证,在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”,不论哪一方反悔,卖方都只须原数退还“订金”就可。另外,大家要注意的是,购买者在支付金额签约合同时,一定要认真阅读,合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。
看完了上面的各种买房纠纷盘点,那么淮安有哪些实力口碑盘可以值得我们去选择呢?
亿丰时代广场
楼盘均价:4500元/平方米
楼盘动态:
开发区实力大盘,自带完善综合高端商业配套。在售三期11#楼,户型面积为62-118平方。户型105-122平方,交2万抵5万。户型62平方,交1万抵2万。
[page]中交香滨国际
楼盘均价:4100元/平方米
楼盘动态:
知名央企实力开发,淮安生态新城区销售最火爆楼盘之一。3#楼瞰景高层紧俏加推,户型面积:73至110平方。
3#楼已推出“日进百金”认筹政策,即凡在认筹期间缴纳意向金的客户,在开盘当日可享受100元/天的购房优惠(抵房款),同时还可享受额外开盘优惠,优惠幅度空前!
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中天翡丽湾
楼盘均价:5200元/平方米
楼盘动态:
中天翡丽湾实行可分析首付,在售3期16#、17#、18#楼、19#、21#、25#面积85至132平方,预计2016年8月30日交房,21#楼预计2017年4月5日交房,25#楼预计2017年3月交房。一期在售3#、5#、6#、8#、9#楼现房在售,面积127-142平方。
另楼盘所有在售房源交8千减6万,全款98折按揭99折。首付4万起,剩下的首付3-5年内还清,每年年底还一次,无息。
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建华观园
楼盘均价:5000元/平方米
楼盘动态:
建华观园在售双拼别墅11栋22户 面积319平地上+155平地下成交均价15000元/平米;四连排别墅8栋32户 面积270-348平米,中间户均价9500元/平米,边户12000元/平;
在售27#洋房132至294平方,23#24#25#七加一洋房132至294平方。11层18#19#洋房105至139平方。
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