淮安买房请注意这11种房子是无法办理房产证的-【资讯】

摘要: 对于房产证的办理，相信一些朋友都知道小产权房是无法办理的，但是除了这样的房子还有哪些房子也值得我们注意一下呢？

对于房产证(不动产权证)的办理，相信每一个人都知道在购买商品房的时候，这是一个重要的流程。因为，这一证件代表的不仅仅是房屋产权的归属，还有一些风险的避免。

>>>>没有房产证的购房人会面临一些风险

房屋表现、流转能力失效：

我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，对于买房来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

房屋出租会收不到房租：

对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。

房屋产权被抵押，购房人可能会钱房两空：

一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。

房屋被征地、拆迁时 无法获得补偿款：

没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

房子被开发商一房两卖 购房人维权难：

还有一种情况是，开发商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权将会让你精疲力尽。

>>>>哪些房子是无法办理房产证的

1、利用 集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目

4、没有 销售许可证又无产权证的房屋

5、未经验收或验收不合格的房屋

6、土地或房屋未解除抵押的

7、 开发商未交纳相关税费的

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的

9、 购房者没有交纳相关税费的房子

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

>>>>开发商不给办理房产证该怎么办

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

因此我们要明确的是，房产证多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。

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